Недвижимость не перекроет инфляцию

Повышение цен на недвижимость в Украине не перекрывает инфляцию.

Такой вывод сделала газета "Дело" в опубликованной в четверг статье.

В Украине за 2007 год цены на жилье выросли в среднем на 12-15%. За первый квартал текущего года рост цен в среднем по стране составил 4-6%.

При этом инфляция в Украине растет куда быстрее — по итогам первого квартала она вплотную приблизилась к 10%.

"Инвестировать в жилую недвижимость могут лишь те, кто накопил как минимум 70-100 тысяч долларов. Такова минимальная цена квартир в привлекательных для инвестирования городах Украины — Киеве, Днепропетровске, Харькове, Одессе, Львове", - пишет газета.

Газета также приводит слова специалиста львовской риелторской компании "Маклер" Эллины Сенниковой, что "за 100 тысяч долларов можно купить неплохую квартиру во Львове".

"1000–1100 долларов стоит квадратный метр в хрущовках Николаева", — рассказал гендиректор "Украинской биржи недвижимости" в Николаеве Вадим Мозулевский.

По словам исполнительного директора Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, имея 100 тысяч долларов, в Киеве на вторичном рынке можно купить 1-комнатную или 2-комнатную хрущовку в спальных районах.

"Рост цен на недвижимость в столице идет в ногу с инфляцией. Поэтому, вложив деньги в квартиру, мы ничего не потеряем. При этом квартиру можно будет сдавать в аренду и получать доход", — отметил Однопозов.

Такую квартиру можно сдавать за 400-500 долларов в месяц. За год получится около 5 тысяч долларов, или 5% от вложенной в квартиру суммы. За первый квартал текущего года рост цен на жилую недвижимость в Киеве составил 6%. Инфляция — 9,7%.

"Если предположить, что такая пропорция роста сохранится до конца года, то покупать квартиру без дальнейшей сдачи в аренду с точки зрения доходности нет смысла. Но даже сдавая ее в аренду, мы сможем лишь сохранить свои деньги", - подсчитала газета.

"В этом случае куда выгоднее положить их на депозит под 18% и избавиться от головной боли — поиска арендаторов, риска напороться на неблагонадежных съемщиков, износа квартиры, ежемесячного арендного сбора и проверки состояния жилья", - отмечает газета.

В то же время гендиректор риелторской компании "Альянс Брок" Андрей Сокур советует покупать квартиры на первичном рынке, поскольку "за прошлый год квартиры в новостройках подорожали на 24-35%".

Инвестировать в коттеджные домики Сокур не советует. "Сейчас коттеджные домики предлагаются достаточно дорого и в большом количестве. Поэтому покупать их не настолько выгодно", — уверен он.