Строительная афера размером в шесть "Элита-Центров"

Бизнесмен Анатолий Войцеховский – связующее звено 63-х компаний, входящих в так называемую "Укогруп". Они строят в столице около 40 жилищных комплексов на самовольно занятых земельных участках, часто – без разрешительной документации. 

Анатолий Войцеховский

"Укогруп", имеющая все признаки финансовой пирамиды, просуществовала почти десять лет благодаря связям в прокуратуре. Действия гражданских активистов и городских властей, которые третий месяц лишают ее "подпитки", не позволяя Войцеховскому захватывать новые строительные участки, приводят к неминуемому падению пирамиды.

По данным КГГА, количество инвесторов, которые так и не смогут стать законными собственниками квартир – около десяти тысяч человек, что в 6 раз больше печально известной аферы "Элита-Центр".  

"Перед нами стояла задача – продавать во что бы то ни стало. У других – во что бы то ни стало строить, где-то брать арматуру и бетон".

Так описал "Украинской правде" начало создания новых жилищных комплексов "Укогруп" бывший менеджер по продажам Сергей – молодой человек, проработавший под началом Анатолия Войцеховского около полугода. Это было в конце нулевых и тогда собеседнику УП не было еще тридцати. Мы изменили его имя в интересах безопасности.

Сергей утверждает, что в среднем в месяц продавал квартир на полмиллиона долларов, получая по 3% от сделок: "В каждом жилом комплексе был свой процент. У нас был общак, и мы делили его поровну на всех".

"Войцеховский отменил для себя все документы. Получить декларацию на строительство и другие разрешения стоит определенных денег. Он решил идти по другому пути – вводить дома в эксплуатацию решениями судов, – рассказал бывший менеджер "Укогруп". – Единственный орган, которому платит Войцеховский – прокуратура. Он сотрудничает только с ними. Когда он приходит к ним в гости, его встречают чуть ли не с караваем, потому что понимают: пришли деньги".

Старт-ап по привлечению инвестиций: кредит на строительный забор и десять бомжей

Украинские СМИ и участники форумов инвесторов "Укогруп" называют разные даты создания строительной пирамиды Войцеховского.

Некоторые указывают на следы юридического присутствия компаний группы в Киеве, начиная с 2004 года.

Сергей, работавший в "Укогруп", и хорошо знающий ближайшее окружение бизнесмена, утверждает, что первым объектом Анатолия Войцеховского был ЖК "Элегант" – 32-этажный дом на улице Жилянской 118, неподалеку от центрального ж/д вокзала.

По его словам, в 2007 году Анатолий Войцеховский приехал на вокзал без денег, но уже вскоре присмотрел неподалеку подходящий для строительства участок, и связался с владельцем.

Предложив последнему заманчиво высокий процент квадратных метров площади в будущем здании, уговорил его на сделку.

"Каким-то образом он нашел пару тысяч гривен, построил в долг строительный забор, купил жилетки, каски, и нашел на вокзале 10 бродяг, которым платил в день по сто гривен, чтобы они просто ходили и убирали территорию", – рассказывает собеседник

На площадку приглашались потенциальные инвесторы, один из которых вскоре оплатил первую квартиру. Так был заложен первый кирпич в создание строительной империи.

Матрицу группы компаний ООО "Укоинвестбуд" основал и возглавил Анатолий Войцеховский лично.

Впоследствии количество компаний увеличивалось, общее управление объектами разделили между собой ООО "Укогруп" на левом берегу Днепра, и ООО "Сити-Груп" – на правом. Войцеховский со временем перестал "светиться" в учредительных документах.

Для оформления наиболее проблемных объектов группа стала пользоваться услугами "дедушки Могильного", специально для этого привезенного с малой родины Анатолия Войцеховского – Энергодара Запорожской области.

Владимир Могильный, которому уже за 80, де-юре руководитель нескольких компаний, ответственных за строительство жилищных комплексов, а также должник по многомиллионным кредитам группы. 

По информации пользователей форумов инвесторов "Укогруп", которую подтверждает и бывший менеджер Войцеховского, дедушка Могильный получает около пяти тысяч долларов в месяц, распоряжается машиной с водителем и просторной квартирой в Киеве.

В обмен на это в случае возникновения конфликтов ездит на допросы в прокуратуру пожимать плечами и разводить руками. Мол, я старый человек, ничего не знаю, оставьте меня в покое. Связаться с ним "Украинской правде", несмотря на многочисленные попытки, не удалось.

Юридические лица в составе группы по мере возникновения проблем с законом то переоформляются, то ликвидируются, и на их месте появляются новые.

Согласно данным, собранным следственным управлением милицейского главка Киева, которыми частично располагает "Украинская правда", по состоянию на 2014 год "Укогруп" объединяла 63 компании.

Служебные лица этих компаний, по информации МВД, "самовольно, в нарушение установленного порядка заняли земельные участки особо ценных земель, земель в охранных зонах, санитарно-охранных, зонах особого использования земель", и так далее.

ЖК "Печерский бастион" пытаются строить на месте Зверинецкого сквера

Многие стройки, вроде ЖК "Печерский бастион", который "Укогруп" с августа 2012 года пытается построить прямо на месте Зверинецкого сквера, сопровождались скандалами, драками с нанятыми застройщиком "титушками".

Жители окружающих домов объединялись в активистские группы, и обращались с жалобами к городским властям. Те, в свою очередь, направляли информацию в правоохранительные органы.

Чем более явной становится афера, тем более тайным – следствие

Уголовные дела в отношении тех или иных строек Анатолия Войцеховского вплоть до ноября 2012 года велись разрозненно, хотя связь большинства из них становится очевидной. Достаточно просто изучить список их учредителей.

Так два кипрских оффшора: "Ербургхс Холдингс Лимитед" и "Меилутис Менеджмент Лимитед" являются совладельцами компаний, строящих сразу 15 жилищных комплексов. Включая ЖК "Тихорецкий" по улице Тихорецкая, 30/7, который в 2012 году вводил в эксплуатацию Анатолий Войцеховский лично, получив соответствующую декларацию на свое имя.

Разделение уголовных дел не позволяло привлечь к ответственности организаторов преступной схемы, поскольку формально схемы не существовало – были только нарушения, совершаемые служебными лицами отдельных компаний.

Прокуратура Киева на запрос "Украинской правды" ответила, что еще 26 ноября 2012 года следственное управление киевского главка МВД открыло производство, связанное с проведением самовольного строительства на территории города Киева. Три года работы не дали результата, досудебное расследование по уголовному производству продолжается.

По данным высокопоставленного источника "Украинской правды" в прокуратуре Киева, объектами расследования являются "субъекты хозяйственной деятельности, в том числе – группа компаний "Укогруп"". Материалы расследования составляют 46 томов.

Впрочем, и это уголовное производство нельзя назвать "обобщающим". Дело в том, что команда районным прокуратурам – собрать и передать все имеющиеся материалы, жалобы, результаты проверок и прочее по объектам "Укогруп", поступила только год назад.

22 апреля 2014 года после смены власти в стране и, соответственно, перестановках в прокуратуре, главное следственное управление ГПУ открыло объединенное уголовное производство против группы компаний.

Это вселяет большие надежды на то, что расследование получит ход.

На момент выхода статьи в прокуратурах районов подтвердили передачу материалов в главное следственное управление. В ГПУ "Украинской правде" обещают дать развернутый комментарий позже.

Результаты первого года работы по объединенному производству являются следственной тайной.

Следствие не помешало "Укогруп" закончить за это время переоформление своих компаний на подставных лиц.

В результате собственником "Укоинвестбуда" стал Вахидов Теймур Талиб Оглы. Компанию "Мега-Сити" возглавил Исмаилов Самир Талат Оглы, менеджерами остальных компаний назначены такие "известные" на строительном рынке профессионалы, как Насибов Камил Самандар Оглы, Нифтуллаев Джавиан Сабретдин Оглы, Абилов Абулфаз Джамил Оглы, и другие.

Связаться ни с одним из них не удалось.

Единственная информация о нынешних CEO "Укогруп" – сведения источника "Украинской правды" в следственной группе. Оказалось, что большинство из них работают торговцами на левобережных рынках Киева. Впрочем, подтвердить или опровергнуть это пока не удалось.

По приблизительным подсчетам, общая сумма капиталов строительных компаний "Укогруп", выведенных в оффшоры составляет около 150-ти миллионов долларов. 

Необременительные следственные действия

В настоящее время привлечение новых инвестиций в пирамиду продолжается одновременно со следственными действиями.

Время от времени эти процессы даже пересекаются, но затем продолжают каждый свое течение.

Так, во вторник 16 июня корреспондент "Украинской правды" не смог попасть в отдел продаж ЖК "Синеозерный", потому что помещение было занято милицией. Сотрудники МВД в балаклавах и с автоматами в руках выставили работников офиса на улицу, оцепили стройку, и потребовали остановить все строительные работы.

"Синеозерный" любопытен тем, что через него можно проследить связь "Укогруп" с представителями оккупационной власти Крыма.

А если быть точнее – спикером крымского "парламента" Владимиром Константиновым, который после Евромайдана переуступил недостроенный его компанией "Консоль" объект партнеру – "Укогруп".

Сейчас в "Синеозерном" уже продают квартиры на 25-х этажах четырех секций, хотя единственным законным остается предыдущий проект, который предусматривал всего три секции и гораздо меньшую этажность. Срок аренды земельного участка по проекту истек.

Руководитель группы, проводившей 16 июня следственные действия, отказался что-либо комментировать, ссылаясь на тайну следствия, но кивнул в ответ на предположение корреспондента "Украинской правды" о том, что их появление связано с расследованием того самого – объединенного дела против "Укогруп".

К появлению корреспондента "Украинской правды" сотрудники группы оказались готовы. Из группы работников офиса продаж, стоящих у входа в здание, тут же подскочила девушка Юля, представившаяся "коллегой-журналистом", и принялась щедро делиться "инсайдом", который успела якобы раздобыть. Свою фамилию она называть не стала.

Неловкость ситуации заключалась в том, что милиционерам в "Синеозерном" корреспондент "Украинской правды" был удивлен так же, как и они ему: приезд в отдел продаж был намечен в рамках расследования, планировалось просто поинтересоваться ценами, акциями и наличием документации под видом покупателя. Никакой информации о захвате в открытых источниках и рассылках не было, и девушка заметно нервничала, понимая, что целых два журналиста, которые одновременно по чистой случайности забрели на Виноградарь – это уже много.

Сенсационный инсайд Юлии оказался про то, что милиция появилась в "Синеозерном" под надуманным предлогом о связи Анатолия Войцеховского с беглым экс-генпрокурором Виктором Пшонкой  ("вы этого не пишите, но это стройка Войцеховского"), а на самом деле – милиция просто вымогает очередную взятку от компании. С документами, убеждала Юля, у ЖК все в полном порядке.

Утомившись слушать эти откровения, корреспондент "Украинской правды" уехал, но когда вернулся в "Синеозерный" через день, стройка продолжалась, а квартиры продавались, как ни в чем ни бывало.

Что продает Анатолий Войцеховский?

Если сравнивать "Укогруп" с мошенниками, торгующими участками на Луне, то следует отдать им должное: право собственности в данном случае спорное, зато сами участки в природе существуют.

Что же касается строек Анатолия Войцеховского, то уже построенные квартиры со спорным правом собственности продавались раньше – теперь продаются бумажки с текстом, напечатанным на принтере о продаже "воздуха". На юридическом языке это называется "никчемные договора".

Высший пилотаж – недавняя акция менеджеров группы по продаже квадратных метров жилья: если вам не хватает денег на квартиру целиком, вы можете купить пару воображаемых квадратных метров в воображаемой седьмой очереди ЖК "Сосновый бор". А если возникнут проблемы – эти воображаемые квадратные метры вам предложат в другом воображаемом доме.

Подвох в том, что деньги вы при этом должны заплатить настоящие.

Для работы в отделе продаж "Укогруп" нужна хорошая фантазия. Менеджер комплекса "Мега-Сити" Алексей, к которому под видом покупателя пришел корреспондент "Украинской правды", пытался продать квартиру в будущей надстройке над офисным центром по улице Харьковское шоссе, 19.

Это, одно из самых крупных и самых уродливых зданий в городе, "Укогруп" торопится сделать еще больше и еще уродливее – из-за нехватки денег на завершение строительства уже проданных помещений, начались продажи "квартир" в непредусмотренной архитектурным проектом "секции 6-А".

В целом, "Мега-Сити" ничем не выделяется среди остальных объектов группы: аренда земли давно закончилась и не продлевалась, только подтвержденных судом долгов перед местным бюджетом – 16 миллионов гривен, разрешительной документации на достройку этажей нет, все обязательства делегированы ООО "Аква-Сити" с уставным капиталом в одну тысячу гривен.

Алексей начал беседу предельно осторожно. Чтобы заставить его хоть немного откровенничать, пришлось изображать полного идиота.

Например, понимающе кивать в ответ на фразу: "Да, новые этажи еще строятся, но у нас уже все введено в эксплуатацию!" Или: "Земля как была городская, так и осталась – теперь уже по сертификату город принял ее на баланс".

Разговорившись, Алексей доверительно сообщил, что если корреспондент "Украинской правды" захочет купить квартиру не у него, а например, в соседнем ЖК "Флагман" (обычно связь между объектами пирамиды не афишируется), он сможет продать и ее, причем сделает большую скидку.

Впрочем, куда уж дешевле, чем в "Мега-Сити"! 10 500 гривен за квадратный метр "до конца недели", плюс 15% скидки при условии полной выплаты.

Еще одна характерная черта строек "Укогруп" – экономия на удобстве и безопасности.

"По вторникам в десять у нас проходили совещания: каждый отчитывался, сколько денег зашло, другое Войцеховского не интересовало, – рассказал "Украинской правде" бывший менеджер "Укогруп" Сергей. – Однажды человек сказал, что свайное поле делается с 30% запасом. То есть, при строительстве 16-ти этажей, фундамент должен быть рассчитан на 25. Когда Войцеховский это услышал, он сказал достроить все 16-этажки, которые были, до 25 этажей!"

В результате в таких домах возникли проблемы с лифтами, которые не поднимаются выше 16-го этажа, не хватает мощности проводки, кому-то не хватает напора воды, не говоря уже о  риске того, что дома попросту могут рухнуть.

В общем, совершенно не факт, что квартира в "Мега-Сити", на которую положил глаз корреспондент "Украинской правды", будет когда-нибудь подключена хотя бы к канализации.

Удивительно другое: все соседние с описанной квартирой – проданы! Это при том, что договора "Укогруп" легко поставит под сомнение любой мало-мальски обученный юрист, а проверить законность строительства теперь можно одним кликом в смартфоне, зайдя на сайт градостроительного кадастра.

Гражданские активисты, которые уже много лет воюют против строек Анатолия Войцеховского, в первую очередь отстаивают город. Инвесторов пирамиды в этой среде называют скорее соучастниками, чем потерпевшими.

"Осознанно, или нет – они спонсируют преступника", – считает глава правления гражданской организации "Зверинецкий сквер" Евгений Лебедев.

Господин Лебедев включился в борьбу за Зверинецкий сквер в августе 2012 года, когда застройщик, чтобы получить доступ к площадке задуманного там ЖК "Печерский бастион", поехал через сквер бульдозером, ломая деревья, что уже является нарушением закона.

Местные жители вышли защищать территорию, разбили там лагерь. Борьба за сквер продолжается по сей день.

По словам Евгения Лебедева, активные противники различных незаконных строек "Укогруп" постепенно объединяются: "При обострениях мы всегда помогаем друг другу, ведем общий мониторинг, вместе продавливаем госструктуры".

Материалы, которые самостоятельно собрали коллеги Евгения Лебедева, позволяют отследить всю структуру пирамиды Анатолия Войцеховского, включая пути отмывания денег через оффшоры.

Узнав об объединении уголовных производств, заручившись поддержкой инициативной группы, Евгений связался со следствием и предложил волонтерскую помощь в сборе, проверке и систематизации информации, после чего следователь перестал отвечать на его звонки.

"Все пирамиды падают – это только вопрос времени" – считает Лебедев. – Сегодня мы видим замедление процессов строительства по всем объектам Войцеховского".

Акция! Стань последним участником падающей пирамиды!

Заниженная цена предполагаемой выгоды – один из основных признаков любой финансовой пирамиды.

Этой зимой Укогруп" пробила дно неконкурентности: некоторые квартиры на пике роста курса валют можно было купить меньше, чем по 300 долларов при средней рыночной цене 700-800 долларов за квадратный метр: в отделы продаж выстроились целые очереди.

Все, кто взял рассрочку, спешили туда же – погасить всю задолженность, пока она не увеличится в три раза. Плюс ко всему, в это время еще сохранялся спрос на киевские квартиры среди переселенцев с Востока Украины.

Замглавы Киевгорадминистрации Павел Рябикин считает, что появлению новой пирамиды способствовали, в том числе, изменения в законодательстве.

"Раньше существовал замкнутый цикл – город выделял землю под строительство, определял условия будущей застройки, проводил градостроительный контроль. В 2010 году парламент принял новый закон "О градостроительной деятельности", разрушающий этот процесс. Думаю, это было связано с присутствием строительного лобби".

Теперь КГГА определяет только градостроительные условия и ограничения. Дальше застройщик имеет дело с ГАСКом, Минрегионбудом и Минюстом.

"То есть, потерялись механизмы контроля", – объясняет господин Рябикин.

Тем не менее, городская власть не могла позволить себе не обращать внимания на рост пирамиды.

"Сколько может быть пострадавших? Мы оцениваем потенциальное количество тех, кто может быть вовлечен в эту компанию в качестве соинвесторов, от десяти до двенадцати тысяч человек", – заявил Павел Рябикин.

Таким образом, оценочное количество пострадавших от строительной аферы "Укогруп" – в 6 раз больше печально известной аферы "Элита-Центр" и сопоставимо с населением районных центров Киевской области Барышевки, Иванкова, или Володарки и Ставища вместе взятых.

Горадминистрация неоднократно обращалась в прокуратуру, но та рекомендовала идти в суды с хозяйственными исками.

К нынешней весне, устав от беспомощности, и понимая степень угрозы городу со стороны "Укогруп", КГГА по собственной инициативе взялась отбивать у Анатолия Войцеховского захваченные участки.

По словам Рябикина, определить, что стройка принадлежит "Укогруп", не сложно по ряду признаков.

Например, работы начинаются "на участках, где отсутствует любая документация": "Так действует только строительная группа Войцеховского".

Отбивать начали в прямом смысле: получая от гражданских активистов сигнал о попытке завезти стройматериалы и поставить забор, город направляет на места собственную технику, которая рушит ограждения, и засыпает котлованы. Эта "гонка" продолжается до сих пор.

В некоторых случаях технику пригоняли на стройплощадки, где часть квартир уже была продана, а строительство уже началось, но его продолжение несло большую опасность для города.

Так в апреле при участии мэра Виталия Кличко применялся силовой снос на трех участках, ранее захваченных "Укогруп". Один из них, ЖК "Домино" по улице Фанерной, 5-А, вплотную прилегал одновременно к железнодорожному полотну и линии высоковольтных проводов.

Вместо эпилога

После банкротства "Укогруп" власти города могли бы провести конкурс, и привлечь порядочных инвесторов для завершения строительства и законного заселения владельцев квартир.

Это было бы возможно, если бы компании группы придерживались хоть каких-то строительных норм – хотя бы норм безопасности. Но, как указано выше, большинство домов стоят "на честном слове", и городские власти пока не знают способа разрешить ситуацию без потерь.

Поэтому на вопрос, что делать пострадавшим, замглавы КГГА посоветовал: "Попытаться вернуть деньги, если есть такая возможность".

Пока Анатолий Войцеховский ответил на блокаду тем, что принялся продавать квартиры на все новых и новых этажах уже строящихся домов. А также в новых очередях и секциях жилищных комплексов, на которые не рассчитаны ни архитектурные проекты, ни участки. Так, например, и появились "седьмые секции" комплексов "Сосновый бор" и "Флагман".

Также он в разы увеличил и без того абсурдный объем рекламы, и продолжает удерживать цены на уровне 500 долларов за квадратный метр.

Дело в том, что для существования пирамиды постоянно необходим валовый доход.

Можно выкупить все рекламные площади Киева и предлагать квартиры по 100 долларов за квадратный метр, но для новых продаж необходим хоть клочок земли, который киевляне уже не позволяют захватить.

Сотрудники Минрегионбуда дали корреспонденту "Украинской правды" его актуальный номер мобильного телефона, но на звонки и смс на момент выхода публикации бизнесмен так и не ответил.

Матвій Нікітін, Марія Жартовська (при поддержке фонда "Відродження"), УП