Иностранным инвесторам нравится коммерческая недвижимость
Рынок коммерческой недвижимости в Украине является привлекательным для иностранных инвесторов.
Такое мнение высказал журналистам консультант по инвестициям компании KOBA International Real Estate Consultants Петр Хорошок со ссылкой на результаты проведенного компанией обзора рынка коммерческой недвижимости 2006 года, передает "Интерфакс-Украина".
"Коммерческая недвижимость в Украине развита слабо, но с учетом многих факторов имеет огромный потенциал для дальнейшего развития", - сказал он.
По словам Хорошка, иностранного инвестора, в первую очередь, интересует в Украине офисная и торговая недвижимость.
На сегодняшний день, по данным компании, спрос на качественные торговые и офисные площади в Киеве превышает предложение. Средние арендные ставки на офисные помещения по результатам обзора класса А составляют 40-50 долл. за 1 кв. м в месяц, класса B+ - 30-40 долл., класса В - 20-30 долл., класса C - 10-25 долл.
Аналитики компании KOBA прогнозируют активное развитие рынка офисной недвижимости на протяжении следующих четырех-пяти лет и отмечают, что в течение следующих трех-пяти лет не ожидается падение арендных ставок.
"Что касается торговой недвижимости, сегодня можем говорить с уверенностью, что данный сегмент рынка - один из наиболее развивающийся. И в ближайшее время ожидается увеличение данного сегмента рынка", - сообщил Хорошок.
По данным компании, арендные ставки на торговую недвижимость на главных улицах Киева находятся в пределах от 80 долл. до 180 долл. за 1 кв. м в месяц, в основных торговых центрах - от 30 долл. до 130 долл.
Что касается рынка гостиничной недвижимости Киева, то спрос также превышает предложение. Средняя цена за двухместную комнату в Киеве составляет в пятизвездочной гостинице 375-450 долл. в день, в четырехзвездочной - 175-200 долл., в трехзвездочной – 100-130 долл.
"В соответствии с планами развития города и в соответствии с анализами многих компаний, в частности нашей, мы видим, что рынок (гостиничной недвижимости) будет активно развиваться и до 2010 года планируется открытие от 40 до 50 новых гостиничных объектов", - заявил Хорошок.
Он также сообщил, что на рынке промышленной недвижимости в Киеве преобладают помещения старой постройки, и спрос превышает предложение. Средние арендные ставки по результатам обзора составили на промышленные помещения класса А 8-14 долл. за 1 кв. м в месяц, класса В - 4-8 долл., класса C - 2-4 долл.
По словам Хорошка, многие логистические компании планируют выход на украинский рынок промышленной недвижимости, в связи с чем ожидается значительный рост данного сегмента рынка коммерческой недвижимости.
Петр Хорошок также отметил, что наибольший интерес выхода на украинский среди логистических компаний проявляют компании из стран Балтии и Эстонии. На сегодняшний день у компании KOBA есть уже два клиента, которые планируют открыть лигистический центр под Киевом общей площадью 40-50 тыс. кв. м.
На сегодняшний день, по данным компании KOBA, потребность в современных складских помещениях оценивается в 500 тыс. кв. м.
